Első ránézésre kedvező lehetőségnek tűnhet egy végrehajtás alatt álló ingatlan megvásárlása, hiszen a vételár ilyenkor sok esetben a piaci ár alatt van. A kedvező ár mellett azonban érdemes figyelmet fordítani a jogi és a pénzügyi kockázatokra is, egy elhamarkodott döntés ugyanis számos költséges problémát generálhat a vásárló számára.
Sokak számára lehet vonzó egy végrehajtás alatt álló ingatlan az alacsony vételár miatt, azonban nem árt tisztában lenni azzal, hogy ezek az ügyletek jóval összetettebbek egy hagyományos ingatlan adásvételénél, és az eljárás is sokkal szigorúbb. Fontos tudni, hogy a kedvező ár mellett kockázatok és plusz költségek is felmerülhetnek egy ilyen ingatlan kapcsán.
Kétséges az ingatlan állapota
A hagyományos ingatlanvásárlással ellentétben egy árverésre bocsátott lakást vagy házat nem biztos, hogy megtekintett állapotban lehet megvásárolni. Hiába jelöl ki a végrehajtó időpontot, ha az adós nem együttműködő, részben vagy akár teljesen is megakadályozhatja az ingatlan vásárlás előtti megtekintését. Érdemes ezért eleve arra számítani, hogy az ingatlant fel kell újítani, így nem éri kellemetlen meglepetés a vásárlót, ha az eladó a lakást lelakott állapotban adja át.
Kiköltözés az ingatlanból
Az árverés megnyerését követően az adósnak és az ingatlanban lakóknak jogszabályban rögzített határidőn belül ki kell költözniük az ingatlanból. Amennyiben ez nem történik meg, a vevőnek birtokbaadást kell kérnie a végrehajtótól. Nagyon oda kell figyelni az ehhez kapcsolódó határidőre: a birtokbaadást a kiköltözési határidő lejártától számított 15 napig kérheti az új tulajdonos a végrehajtótól, amennyiben ebből a határidőből kicsúszik, az igényét kizárólag bírósági úton érvényesítheti.
Késedelmet okozhat a kifogás
Mivel az adós, illetve más értintettek is élhetnek kifogással a végrehajtási eljárás során, a folyamat lelassulhat, de akár le is állhat. Bizonyos lépések folytatására kizárólag bírósági döntést követően van lehetőség, ezért az ügy lezárásáig akár hónapok is eltelhetnek.
Rejtett költségek
Egy árverés útján értékesített ingatlannak alacsony lehet a vételára, azonban nem szabad megfeledkezni a járulékos költségekről és az időt, valamint energiát igénylő ügyintézési folyamatokról sem, amilyen például egy közmű visszakapcsoltatása. Ezen túlmenően illetékfizetési kötelezettség is keletkezhet, továbbá ügyvédi, illetve felújítási költség is felmerülhet.
Nem biztos, hogy tehermentes lesz az ingatlan
Egy árverés során a végrehajtási jogok ugyan megszűnnek, azonban nem biztos, hogy az egyéb bejegyzések is. A haszonélvezeti jog fennmaradhat, ahogy tovább élhetnek például a szolgalmi jogok is.
Csak felkészülten érdemes belevágni
Kedvező vétel lehet egy végrehajtás alatt álló ingatlan, azonban ehhez az kell, hogy a vásárló tisztában legyen a vásárlás kockázataival is. A tulajdoni lap ellenőrzése, a terhek áttekintése, illetve szükség esetén szakember bevonása számos kellemetlenségnek elejét veheti. Ha a vevő felkészül a váratlan helyzetekre és a plusz költségekre, nem érheti meglepetés.