Sok esetben ideális választás lehet a személyi kölcsön, mivel szabadon felhasználható, a folyósítás mindössze legfeljebb pár napot vesz igénybe, és a felvételéhez nem szükséges ingatlanfedezet. A személyi kölcsönökre jellemző hitelcélokon túl pedig – amilyen például az autóvásárlás vagy a lakásfelújítás – akár ingatlan vásárlására is felhasználható a megítélt összeg.
A tavalyi évben ugrásszerűen megnőtt a lakáscélú hitelt felvevők száma. Ingatlanvásárlás szempontjából továbbra is elsősorban a nagyobb városok népszerűek, a kínálat ezzel szemben korlátozott, ami meg is látszik a városi ingatlanok árain. Erre való tekintettel különösen fontos a megfelelő hiteltermék kiválasztása, mivel egy jó döntés kedvezőbb anyagi helyzetet teremthet.
Lakásvásárlásra általában lakáshitelt vesznek fel az emberek, amennyiben saját erőből nem tudják finanszírozni az ingatlan megvásárlását. Azonban érdemes lehet számításba venni a személyi kölcsönt is, amely ugyan drágább, mint a jelzáloghitel, azonban adódhatnak olyan helyzetek, amikor mégis jobban megéri személyi hitelt felvenni lakáscélra is.
A személyi kölcsön előnyei a lakáshitellel szemben ingatlanvásárlás során
Mivel a személyi kölcsön pár nap, de akár pár óra alatt is megérkezhet az igénylő számlájára, az a vevő, aki az ingatlan vételárát személyi kölcsönnel egyenlíti ki, lényegesen jobb alkupozícióba kerülhet az ingatlan vásárlása során. A lakáshitel igénylésének folyamata ugyanis akár hónapokig is elhúzódhat, az eladók többsége pedig előnyben részesíti a készpénzes vevőket. A jelzáloghitel nemcsak az időigényessége miatt jelent kockázatot az eladó számára, de akár az is megtörténhet, hogy a bank elutasítja a vevő hitelkérelmét – ezért is vonzóbb az eladók szemében a készpénzes vevő.
Készpénzes vásárlás esetén könnyebb az ingatlan vételárából alkudni, ilyen esetben arra is van esély, hogy az eladó akár több millió forintot elengedjen a vételárból. A személyi kölcsönből történő ingatlanvásárlás a vevő számára azért is előnyös, mert a személyi kölcsön esetében nincsenek olyan extra költségek, mint a közjegyző, a földhivatali ügyintézés és az értékbecslés díja, amelyek akár a több százezer forintos összeget is elérhetik. További előny, hogy személyi kölcsönből olyan ingatlant is megvásárolhat a hitel igénylője, amelyet lakáshitelből nem (a lakáscélú jelzáloghitelek esetében az ingatlannak is számos követelménynek meg kell felelnie).
Lakáshitel vagy személyi kölcsön?
Alapvetően a lakáshitelt és a személyi hitelt nem szokták összehasonlítani, hiszen a hitelcélok tekintetében a két kölcsöntípus jellemzően eltér. Azonban egyes helyzetekben kifejezetten előnyös lehet az ingatlanvásárlást személyi kölcsön segítségével végrehajtani. A lakáshitel ugyan alacsonyabb kamatozású, azonban a személyi kölcsön rugalmasabb és gyorsabb, ugyanakkor rövidebb futamidejű és a kamatai magasabbak.
Annak megállapításához, hogy melyik hitelkonstrukció lehet előnyösebb a vevő részére, minden költséget, valamint az összes várható előnyt szem előtt tartva kell a hitelajánlatokat megvizsgálni. Adódhat olyan helyzet például, hogy készpénzes vásárlás esetén az ingatlan vételárából jelentős összeget enged el az eladó, ezáltal az árkedvezmény fedezi a személyi hitel plusz költségeit.
Ingatlanvásárlás személyi kölcsönből
Érdemes személyi kölcsön segítségével belevágni az ingatlanvásárlásba többek között abban az esetben, ha a kiválasztott ingatlan külterületen fekszik, árverés alatt áll vagy nyaraló besorolású, mivel az ilyen ingatlanokra a bankok nehezen, vagy egyáltalán nem adnak hitelt. Akkor is célszerű ezt a megoldást választani, ha az ingatlanvásárlás bármilyen oknál fogva sürgős, vagy ha a hitelügyletbe fedezet bevonására nincs lehetőség, illetve, ha a hiteligénylő nem szeretne jelzáloggal terhelt otthont. Jó megoldás lehet a személyi kölcsön felvétele abban az esetben is, ha az ingatlan vételárából csak néhány millió forint hiányzik.
Fontos a körültekintő választás
Alapjában véve ingatlanvásárlás esetén az optimális megoldás a lakáshitel, azonban adódhatnak olyan élethelyzetek, amelyekben el lehet gondolkodni a gyorsabb és rugalmasabb megoldáson. A személyi hitel nagy előnye, hogy akár pár óra alatt a számlán lehet, és nem szükséges hozzá ingatlanfedezet. A rövidebb futamidő és a magasabb kamatozás miatt azonban célszerű alapos számításokat végezni a hitel kiválasztása előtt.