Értékbecslés
Az osztrák hitel jelzálog alapú hitel, így az ingatlan-értékbecslés elengedhetetlen feltétele a hitel folyósításának. Az ingatlan értékbecslés célja annak az értéknek a megállapítása, amit az ingatlan a piaci viszonyok között képvisel.
Ingatlan-értékbecslés főbb szempontjai
- az ingatlan helye, fekvése
- az ingatlan műszaki állapota és korszerűsége
- megközelíthetőség, infrastruktúra fejlettsége, közműellátottság
- az ingatlan tulajdoni viszonyai, piacképessége
Helyszíni szemle nélkül nem létezik ingatlan értékbecslés. A különféle statisztikák, mint például az utcanevekre lebontott átlagárak csak segédadatokként szolgálnak, ezek nem helyettesíthetik az értékbecslő szakember az ingatlan minden sajátosságát figyelembe vevő értékelését.
Ingatlanértékelés
A nemzetközi gyakorlatban elfogadott irányelvek szerint az ingatlanok értékbecslésére három értékmegközelítési módszer használható.
- Nettó pótlási költség alapú értékbecslés
- Ez a módszer az értéket a vagyontárgy újraelőállításának, illetve helyettesítésének költsége alapján állapítja meg.
- Piaci összehasonlító adatokon alapuló forgalmi értékbecslés
- A piaci alapú, vagy másképpen direkt összehasonlításon alapuló módszer lényege, azaz elméleti alapja a legegyszerűbb az összes módszer között: a hasonló tulajdonságú tárgyaknak hasonló az értéke. A kereskedelmi bankok ezen a módszeren alapuló értékbecsléseket alkalmazzák a jelzáloghitelek esetében.
- Hozamszámításon alapuló értékbecslés
- Az ingatlanok többsége nemcsak létrehozható vagy a piacon értékesíthető, hanem bérbe is adható. Számos ingatlantípus van, amelyet eleve bérleti hasznosításra terveznek. Ennél a módszernél tehát azt vizsgáljuk, hogy a vagyontárgy képes-e a befektetett tőkére vonatkozóan elvárt megtérülést biztosítani. Ilyen ingatlanok pl.: irodaházak, hotelek, bérházak, parkolóházak, uszodák.