Bár úgy tűnhet, hogy a válságnak Amerikában lassan vége, ez csak innét látszik így. A múlt héten három bank is becsődölt, elemzők szerint idén még a tavalyi, elképesztő 140 bankcsődnél is több várható Amerikában.
A pénzügyi helyzet még egyáltalán nem stabilizálódott, bár sokan szeretnék azt hinni, vagy minden adatból valami ilyesmit kiolvasni. Azonban semmiféle jó hangulatra nem ad okot, hogy a 2009-es jelzáloghiteli csődértesítések száma 18%-kal haladja meg a 2009. novemberi és a 2008. decemberi számot is. Ráadásul ehhez tudnunk kell, hogy sok amerikai bank úgy döntött, decemberben a karácsonyra való tekintettel nem küld ki csődértesítéseket. 2010 januárjában azonban vége a moratóriumnak, és még feljebb emelkedhetnek a számok. Tavaly 3 000 000 jelzálog alapú hitel dőlt be az USA-ban. Mivel a bankok tekintetében az elemzők a helyzet további súlyosbodására számítanak, valószínűleg a jelzáloghiteles ügyfelek sem számíthatnak túl sok jóra.
A jelzáloghitel az egyik legjobban ismert, legrégebbi, legkedveltebb hitelforma. A szuperlatívuszokat lehetne még fokozni, de a lényeg ugyanaz: a jelzáloghitelek a legjobb hitelek.
Ráadásul ma már az állandó banki verseny miatt sokkal több jelzáloghitelt helyeznek ki a pénzintézetek, mint hajdanán. Mostanában pontosabb jelzálog típusú hitelekről beszélnünk. Az osztrák jelzálog hitel lényege, hogy az adós valamilyen jelentősebb értékű dolog tulajdonjogáról lemond arra az esetre, ha a hitelező pénzintézetnek nem tudná visszafizetni a kölcsönt. Az osztrák bank így teljes védettséget élvez, hiszen, ha az adós nem fizet, egyszerűen elárverezi a fedezetet. Az adós legfeljebb annyit tehet, mint ahogyan ez elő is szokott fordulni, hogy a zálog fedezetét bosszúból vagy, hogy annyi pénzt kivegyen belőle, amennyit csak tud, megrongálja vagy legalább részeiben eladja.
Alapjában a jelzálogkölcsönöknek két nagy csoportja van: az egyik az ingatlanra adott hitel (ilyen a klasszikus osztrák hitel, amivel cégünk is foglalkozik), a másik pedig az ingóságra adott hitel. A zálogházak pontosan ilyen alapon működnek, persze egy zálogház senkinek sem jut eszébe, ha osztrák jelzáloghitelről hall, pedig az ott kapott pénz is jelzáloghitel tulajdonképpen, csak kis összegű és többnyire nagyon rossz feltételekkel adják.
